新城、泰禾,危矣!阳光城,尚能饭否?

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在2018年的新年致辞中,我说2018年是一个房地产年。

在2019年的新年演讲中,我说在2019年,它也是一个房地产年。

一小年意味着没有大市场。

没有大市场意味着没有大的利润。

没有大的利润意味着市场将会清晰。

谁清楚?

对于购房者来说,2018年的所有高杠杆购买将在今年和明年非常不舒服。

收入=增加X杠杆。

当增加为负时,所有杠杆都是负杠杆,直到你失去你的本金并失去你的裤子。

杠杆越高,本金损失越快,分手也很常见。

但实际上,买家还可以,毕竟有政府监管在底,也就是说,房价稳定,一年涨6%,只要你买城,多少还可以照顾点。

但开发商可能会有所不同,这一次,开发商比买家差很多。

买的地方贵,价格低于地价,头发的损失也消失了。

借入更多的钱,借入资金,赚取的钱不足以支付利息。这是一个伤害公司生存的问题。

在厦门,有近20个地块,所有这些都在2016年拍卖。今天的价格低于当时的地价。建设成本加上财务和管理成本至少为一平方5000元。返回。

例如,荣创东南省的楼面价格为3.7万,去年为了还钱,不得不开始出货31,000,而且还带着装修,真的失去了图书馆的底层。

在珠海唐家湾,2016年雅居乐的底价为,现在售价为25,000。这是我见过的最痛苦的土地。它仍然很大,80亿土地,嘿,考虑一下。这都是眼泪。

在珠海金湾,2016年崇丰的楼面价为19,000元。现在区域价格低至22,000,并且装修得更好。我不知道怎么玩这个区域?

2016年,在南京河西南地区,葛洲坝大厦的价格为4.5万元,金茂大厦的价格为38,000元。现在区域价格是35,000并且有装饰。这两个地方怎么玩?

那么,与他们相比,作为购房者,我们会变得更容易吗?

变得昂贵并不太可怕。毕竟,失去个人情节还不足以使公司成为现实,但最可怕的是什么呢?

是开发商在2016年开始高价借的钱,高价借了很多的钱,激进扩张,激进拿地,激进拿贵地,这是最可怕的事情,这就是公司生死存亡的关键所在。

看下面的图片。

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如上图所示,2016年的住房信用债券是债券发行的最高峰。今天,大部分时间都来偿还债务。

土地很贵,项目已经完成。

借钱比较贵,时间不踩,公司可能会完成。

债务危机将在2019 - 2020年的房屋爆发中起带头作用!

下表说明了许多问题,许多危机也潜伏在其中。

1

钱的成本

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这个表格告诉我们,泰禾,危矣。

借钱的成本是最高的,这意味着什么?首先,急需资金,但银行不愿意借钱。其次,信贷不高,他们想借更高的价格。

恒大并不比去哪里好,但毕竟它更大,但它更好,但徐总统现在正在玩这款车,而且它也在玩火。祝好运。

阳光城、时代、荣盛、蓝光,这四个也应该谨慎,表明他们缺钱,缺钱,而且不擅长借钱。

2

借钱成本突然增加

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这个表格告诉我们,新城,危矣!

新的城市在2018年极其缺钱,而且极其无法借钱,所以只能提高利率。

这背后是奖金链问题,奖金很紧张。

碧桂园和恒大地产属于高转型非优质住房企业,不容乐观。买家不承认。当然,向财务方面的转移也将受到影响,不会被承认。

叠加第一个表,以及阳光城,也很缺钱。

3

小房企危矣

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这张图片告诉我们,叠加去杠杆化,叠加清算资产负债表外贷款,小型住房企业越来越多地被银行抛弃,只有少数大型住房企业有资格借钱,大企业大,小企业死亡。

今年,200多家中小型住房企业申请破产。这不是最严重的。在这两年里,越来越多的小型住房企业将因供给侧改革而死亡。

中国目前有家房地产企业,还是太多了。

死了多少钱?一半就够了?

4

还钱的时间

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无论信贷债务和支持,今年下半年是房屋企业还款的高峰期。

在2016年,关于P,2019年将不得不回归,充满了泪水。

从高价土地借钱时,他们中的许多人现在正在亏钱,钱也无法回来。校长如何仍然支付?

下半年是检验房地产企业的管理能力,成本控制能力,营销能力和融资能力。这不是前一个广泛发展时代的大胆。